法國的售屋前輕裝修Home staging

法國有一個蠻受歡迎的節目是由房仲起家,建立起自己的房仲聯鎖網的Stephane Plaza所主持的,協助法國民眾賣自己的房子« Maison à vendre » ,有另一個節目是找房子/公寓 , 我今天想分享的是賣房子這一個。

不同於台灣房屋市場,中古屋交易通常買主都很接受屋況不怎麼樣,反正買回來花一筆錢請設計師裝修,在法國,中古屋出售前,為了賣到好價錢,通常都會好好整修一番,這個過程,法國人直接用了英文的外來語home staging來解釋。

« Maison à vendre » 節目中,會請兩位固定班底的室內建築師分別負責一個房子的售前輕裝修,為什麼說輕裝修呢? 因為委託人通常都是因為資金需求而需要販售自有的房子,也因此預算是相當有限,在法國,售前輕裝修的費用大概是抓房子預計出售1-2% 。

我特別喜歡其中一位 Sophie 的風格,我覺得她的改造,即使在預算有限下,也是比較有質感的。

Staphane 和Sophie正在和屋主介紹空間規劃圖

後來Sophie搬到馬賽,還和先生開了一間很大間的選品店,因此這個節目的固定班底設計師也就換了一個。

而Sophie在馬賽的家風格如何呢? 以下的影片就是Sophie自己介紹在馬賽的家:

看了這麼多集下來,我大概抓到幾個設計師在構想上的思路架構

  1. 格局動線的一覽規劃
    • 在輕裝修時先對房屋的格局有個一覽,並且留意房屋的最佳賣點,還有最大的缺點。 定義出最佳賣點就盡可能地將它大作文章,致命缺點就要花錢去改正,不能妥協(例如壁癌或是奇怪的樓梯配置)
    • 空間的格局動線一定要先構想好,好賣的房子,在法國通常意味著: 明亮的採光,起居室空間開闊、主臥的設置大小、房型數要夠,對外空間 (陽台或是庭院)。
    • 機能上,浴室和廚房也是重點,為了賣房準備,而將殘破不堪的廚房壁櫥或流理台換掉,在法國是很常見的,其實這是一個很小的花費(壁櫥可以貼皮,流理台入門款視大小,可能100-200歐即可),但帶來的效益卻很大。

2. 視覺的主軸線(fil conducteur)

例如設計師決定使用格柵牆當作視覺主軸,那麼在各個空間就可以看到格柵前的延伸和暗示。這幾年法國很常見的工業風鐵劍門或窗,就常會是一個主軸線。抑或是一個色系,例如藍色系的延伸漸層,就會發展4在房間的牆面或是軟件配置。

3. 整體性,也就是設計元素的呼應。

因為預算的考量,通常設計師會先檢視房子本身既有的家具或是裝修,盡量保留,以避免過大的裝修成本。有時候設計師會因為看上了廚房顏色特別的壁磚,而決定讓房子的裝修風格設定在某個復古的年代,這時在她的mood board上就會去找這個年代的經典元素和配色來規畫空間。

4. 空間定義明確,例如常被忽略的玄關,即使是一個”開門見廳”的格局,沒有玄關設置,也可以利用地板上貼出一區花磚的方式來定義。另外,設計師也很敢用牆面,或是加上天花板面的搶眼油漆來區分客餐廳。

常見的操作:

  1. (我覺得節目中幾乎是80%的案例都會)換地板: Sophie有一次提到地板的重要性,這個在視覺上佔了60%的面積,千萬不能小看,最快最省錢的方式,他們都會選擇一種vinyle的地板,在量販店是一大捲,按長度來販賣。

其實這種地板真的只能遠看,我真的覺得如果是自住,還是要選質感好一點的,用拼接這種。

2. 廚房壁櫥用貼皮或是重新上漆

3. 壁磚用上漆的方式改造,尤其是浴廁,連浴缸都能上特殊的防水漆改造! (如果是浴缸就要漆完後,至少三天不碰水)

(待續)

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